FACTS ABOUT 放租按揭 REVEALED

Facts About 放租按揭 Revealed

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為了方便你計算自己的借貸能力,可以參考以下表格,分析自己能夠借貸的按揭成數:

按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住,假如業主在收到按揭保險公司的信件之後,能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明,確認單位是自住的話,就可以通過抽查。過去,有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現,最後被廉政公署起訴。

根據金管局的高成數按揭指引中規定,凡借高成數按揭的業主均必須要自住於物業內,而不能夠出租。

【放租按揭须知】出租物业最多借几多成?租金计唔计做收入息?自住变出租点做?

假如物業已被按揭予銀行 / 財務機構,業主在把物業租出前,必須先取得銀行 / 財務機構的同意,否則對業主及租客均會帶來負面影響。

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首頁 » 按揭資訊 » 【高成數按揭出租】放租按揭成數多少? 有什麼放租技巧?

【放租按揭须知】出租物业最多借几多成?租金计唔计做收入息?自住变出租点做?

快速跳往:什麼是「按揭成數」、借取按揭保險增大成數、入息影響按揭成數、買家身分的影響、一手樓與二手樓的分別、轉按的最高按揭成數、居屋、村屋、唐樓的按揭成數、疫症的影響

一般來講,申請按揭比較少機會需要驗樓,除非單位樓齡較舊,或者銀行有理由懷疑單位有大型改動或僭建行為。若單位的土地查冊有顯示法庭命令,銀行亦有機會委派測量師行驗樓。除此之外,一般村屋或唐樓較大機會需要驗樓。即使物業有租客,銀行都有機會檢驗單位周邊環境。

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銀行對劏房按揭一般取態較為保守,因劏房較容易涉及僭建、消防系統等問題。個別銀行會按實際狀況考慮承按,但審批過程會較審慎,很大機會需要上門驗樓;按息方面,亦較一般住宅為高。

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